“装修前要不要报建？”这是很多业主开工前的核心疑问。其实报建并非“一刀切”，需结合装修类型、面积、工程内容综合判断，盲目省略或过度紧张都可能踩坑。

家庭居室装修是最常见的场景，这类工程通常无需单独报建，但有个关键前提：不能变动主体承重结构。像拆承重墙、改横梁、楼盖开洞等行为，即便面积不大也需先做房屋安全性鉴定，再按规定办理手续。而仅做墙面翻新、更换门窗、铺地砖等简易装修，在物业备案后即可施工。

非居住类建筑装修的规则则更明确。以上海为例，总投资100万元及以上或建筑面积300平方米及以上的装修，必须走报建流程。涉及消防设施变动、建筑外立面改造的项目，哪怕面积未达标，也需提前审批。

不报建的后果远比想象中严重。监管部门发现后会责令停工整改，并处工程合同价款1%-2%的罚款。商铺等经营性场所若未办手续，还会影响营业执照办理，导致无法正常开业。更有甚者，违规装修引发墙体开裂、漏水等问题，需承担相邻业主的赔偿责任。

符合报建条件的业主不用慌，流程已日趋简化。线上即可提交施工许可申请表、房屋所有权证等材料，施工图审查5个工作日内完成，施工许可证核发仅需2天。工程结束后，按情形办理竣工验收备案或在线报送完工信息即可。

实用建议记心间：装修前先咨询物业和辖区住建部门，明确本地具体标准；涉及结构变动务必找有资质的设计单位出图，做好安全鉴定；保留好所有审批文件，避免后续纠纷。合规装修既是对自己负责，也是对邻里安全的保障。